Ablon-sur-Seine offre le meilleur rendement locatif brut du Val-de-Marne avec 7,2 % — un prix d'achat modéré face à un loyer soutenu. À l'inverse, les communes les plus chères affichent les rendements les plus bas : le prix monte plus vite que le loyer.
Les 47 communes classées par rendement brut
Rendement brut = loyer d'annonce (DHUP, €/m²/mois × 12) ÷ prix médian d'achat (DVF). Ordre de grandeur de marché, hors charges, vacance et fiscalité.
| # | Commune | Rdt brut | Loyer | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ablon-sur-Seine | 7,2 % | 18,0 €/m²/mois | 3 018 €/m² |
| 2 | Fresnes | 6,7 % | 19,4 €/m²/mois | 3 481 €/m² |
| 3 | Choisy-le-Roi | 6,6 % | 21,0 €/m²/mois | 3 824 €/m² |
| 4 | Boissy-Saint-Léger | 6,4 % | 18,3 €/m²/mois | 3 418 €/m² |
| 5 | Chevilly-Larue | 6,4 % | 19,4 €/m²/mois | 3 635 €/m² |
| 6 | La Queue-en-Brie | 6,4 % | 18,5 €/m²/mois | 3 472 €/m² |
| 7 | Villeneuve-Saint-Georges | 6,4 % | 16,9 €/m²/mois | 3 186 €/m² |
| 8 | Limeil-Brévannes | 6,3 % | 18,4 €/m²/mois | 3 528 €/m² |
| 9 | Créteil | 6,2 % | 20,3 €/m²/mois | 3 913 €/m² |
| 10 | Thiais | 6,1 % | 20,2 €/m²/mois | 3 948 €/m² |
| 11 | Orly | 6,0 % | 18,1 €/m²/mois | 3 627 €/m² |
| 12 | Bonneuil-sur-Marne | 6,0 % | 19,1 €/m²/mois | 3 833 €/m² |
| 13 | Valenton | 6,0 % | 18,1 €/m²/mois | 3 639 €/m² |
| 14 | Marolles-en-Brie | 5,9 % | 17,8 €/m²/mois | 3 596 €/m² |
| 15 | Chennevières-sur-Marne | 5,9 % | 18,4 €/m²/mois | 3 750 €/m² |
| 16 | Périgny | 5,9 % | 16,8 €/m²/mois | 3 446 €/m² |
| 17 | Vitry-sur-Seine | 5,8 % | 21,0 €/m²/mois | 4 333 €/m² |
| 18 | Mandres-les-Roses | 5,8 % | 17,4 €/m²/mois | 3 593 €/m² |
| 19 | Champigny-sur-Marne | 5,8 % | 19,5 €/m²/mois | 4 032 €/m² |
| 20 | L'Haÿ-les-Roses | 5,7 % | 21,1 €/m²/mois | 4 411 €/m² |
| 21 | Santeny | 5,7 % | 17,5 €/m²/mois | 3 669 €/m² |
| 22 | Villeneuve-le-Roi | 5,7 % | 18,0 €/m²/mois | 3 777 €/m² |
| 23 | Le Plessis-Trévise | 5,7 % | 18,3 €/m²/mois | 3 884 €/m² |
| 24 | Villecresnes | 5,6 % | 17,8 €/m²/mois | 3 786 €/m² |
| 25 | Sucy-en-Brie | 5,6 % | 18,7 €/m²/mois | 4 033 €/m² |
| 26 | Villiers-sur-Marne | 5,5 % | 18,7 €/m²/mois | 4 063 €/m² |
| 27 | Noiseau | 5,5 % | 18,0 €/m²/mois | 3 913 €/m² |
| 28 | Cachan | 5,3 % | 23,7 €/m²/mois | 5 335 €/m² |
| 29 | Rungis | 5,3 % | 19,2 €/m²/mois | 4 331 €/m² |
| 30 | Ormesson-sur-Marne | 5,3 % | 18,9 €/m²/mois | 4 286 €/m² |
| 31 | Ivry-sur-Seine | 5,2 % | 22,8 €/m²/mois | 5 265 €/m² |
| 32 | Villejuif | 5,0 % | 21,9 €/m²/mois | 5 294 €/m² |
| 33 | Bry-sur-Marne | 4,8 % | 20,9 €/m²/mois | 5 179 €/m² |
| 34 | Alfortville | 4,7 % | 21,0 €/m²/mois | 5 306 €/m² |
| 35 | Saint-Maurice | 4,7 % | 25,8 €/m²/mois | 6 547 €/m² |
| 36 | Maisons-Alfort | 4,7 % | 22,8 €/m²/mois | 5 814 €/m² |
| 37 | Gentilly | 4,7 % | 23,9 €/m²/mois | 6 125 €/m² |
| 38 | Arcueil | 4,7 % | 22,3 €/m²/mois | 5 738 €/m² |
| 39 | Le Kremlin-Bicêtre | 4,6 % | 22,6 €/m²/mois | 5 937 €/m² |
| 40 | Le Perreux-sur-Marne | 4,5 % | 21,8 €/m²/mois | 5 781 €/m² |
| 41 | Saint-Maur-des-Fossés | 4,5 % | 22,5 €/m²/mois | 6 000 €/m² |
| 42 | Joinville-le-Pont | 4,4 % | 22,8 €/m²/mois | 6 156 €/m² |
| 43 | Nogent-sur-Marne | 4,4 % | 23,9 €/m²/mois | 6 550 €/m² |
| 44 | Fontenay-sous-Bois | 4,2 % | 22,5 €/m²/mois | 6 410 €/m² |
| 45 | Saint-Mandé | 4,0 % | 30,6 €/m²/mois | 9 072 €/m² |
| 46 | Charenton-le-Pont | 4,0 % | 26,2 €/m²/mois | 7 953 €/m² |
| 47 | Vincennes | 3,8 % | 28,6 €/m²/mois | 9 091 €/m² |
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