Les rues les moins chères du Kremlin-Bicêtre — Val-de-Marne

Route Stratégique affiche le prix médian le plus bas du Kremlin-Bicêtre, à 4 761 €/m², soit -19,8 % sous la médiane de la commune. Ces niveaux tiennent le plus souvent à la proximité d'axes passants, à l'état du bâti ou à des immeubles récents de facture ordinaire.

Un prix bas n'est pas un défaut en soi : c'est un point d'entrée. Encore faut-il distinguer ce qui relève de la voie — nuisance durable, exposition — de ce qui relève du bien lui-même et peut se corriger.

À titre de repère, la médiane du Kremlin-Bicêtre s'établit à 5 937 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Route Stratégique (Le Kremlin-Bicêtre)

4 761 €/m²

14 ventes

🥈

Rue Édouard Vaillant (Le Kremlin-Bicêtre)

4 830 €/m²

18 ventes

🥉

Avenue Charles Gide (Le Kremlin-Bicêtre)

5 048 €/m²

16 ventes

Les rues les moins chères du Kremlin-Bicêtre — le classement complet

Sur les 26 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Route Stratégique (Le Kremlin-Bicêtre)	14	4 761 €/m²	4 615–5 077
2Rue Édouard Vaillant (Le Kremlin-Bicêtre)	18	4 830 €/m²	4 545–5 045
3Avenue Charles Gide (Le Kremlin-Bicêtre)	16	5 048 €/m²	4 850–5 712
4Rue Curie (Le Kremlin-Bicêtre)	18	5 253 €/m²	4 766–5 931
5Rue Verdun Lazare Ponticelli (Le Kremlin-Bicêtre)	17	5 347 €/m²	4 870–5 939
6Rue Marcel Sembat (Le Kremlin-Bicêtre)	11	5 392 €/m²	5 000–6 500
7Rue Gabriel Péri (Le Kremlin-Bicêtre)	14	5 471 €/m²	5 362–5 808
8Rue Babeuf (Le Kremlin-Bicêtre)	22	5 619 €/m²	4 698–6 415
9Place Victor Hugo (Le Kremlin-Bicêtre)	25	5 654 €/m²	5 362–6 030
10Avenue Doc Antoine Lacroix (Le Kremlin-Bicêtre)	33	5 703 €/m²	5 156–6 031
11Avenue de Fontainebleau (Le Kremlin-Bicêtre)	150	5 803 €/m²	5 179–6 484
12Rue Pasteur (Le Kremlin-Bicêtre)	12	5 874 €/m²	5 182–6 667
13Rue Roger Salengro (Le Kremlin-Bicêtre)	19	5 939 €/m²	4 911–6 944
14Rue Élisée Reclus (Le Kremlin-Bicêtre)	31	5 956 €/m²	5 263–6 400
15Rue Danton (Le Kremlin-Bicêtre)	148	5 975 €/m²	5 275–6 705
16Rue Edmond Michelet (Le Kremlin-Bicêtre)	25	6 036 €/m²	5 368–6 514
17Rue Anatole France (Le Kremlin-Bicêtre)	58	6 090 €/m²	5 517–6 677
18Rue Pierre Brossolette (Le Kremlin-Bicêtre)	11	6 235 €/m²	5 577–7 386
19Rue de la Convention (Le Kremlin-Bicêtre)	65	6 250 €/m²	5 368–7 034
20Avenue Eugène Thomas (Le Kremlin-Bicêtre)	40	6 275 €/m²	5 395–7 400

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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