- Prix médian
- 5 089 €/m²
- Fourchette
- 3 537–5 236 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 10
- Surface médiane
- 96 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Rue du Moulin à Vent en bref
Avec 5 089 €/m² de prix médian, Rue du Moulin à Vent ressort très au-dessus de Sucy-en-Brie (4 033 €/m²) et dans la moyenne de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 10 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 3 537 et 5 236 €/m² : une fourchette large, signe de situations très différentes derrière une même adresse (±48 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 96 m², soit un budget médian d'environ 488 544 €. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue du Moulin à Vent reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 10 au total sur 5 ans, soit environ 2 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue du Moulin à Vent (Sucy-en-Brie) | 5 089 €/m² | référence |
| Sucy-en-Brie | 3 808 €/m² | +33,6 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -5,2 % |
Cette voie se situe nettement au-dessus du prix médian de Sucy-en-Brie.
Rues comparables dans le Sucy-en-Brie
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 146 563 € sur un bien de 96 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 30 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (5 089 €/m²) et le premier quartile (3 537 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer DHUP ÷ prix DVF
Le loyer d'annonce médian à Sucy-en-Brie est d'environ 18,7 €/m²/mois pour un appartement (indicateur DHUP, à l'échelle de la commune). Rapporté au prix médian d'achat de la voie (5 089 €/m²), cela donne un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Rendement brut par type de bien
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². Les petites surfaces se louent plus cher au m² mais s'achètent aussi plus cher : on le lit donc par typologie.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer | Rdt brut |
|---|---|---|---|
| Studio · 1-2 pièces | 5 089 €/m² | 21,2 €/m²/mois | 5,0 % |
| 3 pièces et plus | 5 089 €/m² | 17,7 €/m²/mois | 4,2 % |
Loyer = indicateur d'annonce DHUP (loyer prédit €/m²/mois, niveau commune, millésime 2024), non encadré et indicatif — la commune n'a pas d'encadrement des loyers comme Paris. Rendement brut : hors charges, vacance, travaux et fiscalité, qu'une étude de rentabilité intègre. Prix d'achat = médiane DVF de la voie (ou de la typologie).
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.