- Prix médian
- 4 062 €/m²
- Fourchette
- 3 852–4 383 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 12
- Surface médiane
- 124 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Rue du Gen de Larminat en bref
Rue du Gen de Larminat se situe dans la moyenne du prix médian de Sucy-en-Brie (4 033 €/m²) et nettement en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 12 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 3 852 et 4 383 €/m² : une fourchette resserrée, signe d'un bâti homogène (±14 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 124 m², soit un budget médian d'environ 503 688 €. Les grands logements de 5 pièces et plus constituent le gros des transactions de la voie. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue du Gen de Larminat reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 5 pièces et + | 9 | 4 218 €/m² | +3,8 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 12 au total sur 5 ans, soit environ 2 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue du Gen de Larminat (Sucy-en-Brie) | 4 062 €/m² | référence |
| Sucy-en-Brie | 3 808 €/m² | +6,7 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -24,3 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian de Sucy-en-Brie.
Rues comparables dans le Sucy-en-Brie
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 25 184 € sur un bien de 124 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 5 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (4 062 €/m²) et le premier quartile (3 852 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer DHUP ÷ prix DVF
Le loyer d'annonce médian à Sucy-en-Brie est d'environ 18,7 €/m²/mois pour un appartement (indicateur DHUP, à l'échelle de la commune). Rapporté au prix médian d'achat de la voie (4 062 €/m²), cela donne un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Rendement brut par type de bien
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². Les petites surfaces se louent plus cher au m² mais s'achètent aussi plus cher : on le lit donc par typologie.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer | Rdt brut |
|---|---|---|---|
| Studio · 1-2 pièces | 4 062 €/m² | 21,2 €/m²/mois | 6,3 % |
| 3 pièces et plus | 4 218 €/m² | 17,7 €/m²/mois | 5,0 % |
Loyer = indicateur d'annonce DHUP (loyer prédit €/m²/mois, niveau commune, millésime 2024), non encadré et indicatif — la commune n'a pas d'encadrement des loyers comme Paris. Rendement brut : hors charges, vacance, travaux et fiscalité, qu'une étude de rentabilité intègre. Prix d'achat = médiane DVF de la voie (ou de la typologie).
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.