Les rues où il se vend le plus de Vincennes — Val-de-Marne

Rue de Fontenay est la voie la plus animée de Vincennes avec 262 ventes enregistrées sur la période. Le volume mesure la liquidité : une voie active se revend plus facilement et offre davantage de références de comparaison — donc une valeur mieux étayée.

Ce classement suit d'abord la taille des voies et le nombre de logements qu'elles comptent : une longue artère devance mécaniquement une impasse. Il se lit comme une carte de l'activité, pas comme un palmarès de la demande.

À titre de repère, la médiane de Vincennes s'établit à 9 091 €/m² et celle du Val-de-Marne à 5 013 €/m².

🥇

Rue de Fontenay (Vincennes)

262 ventes

🥈

Avenue de Paris (Vincennes)

196 ventes

🥉

Rue Diderot (Vincennes)

164 ventes

Les rues où il se vend le plus de Vincennes — le classement complet

Sur les 80 voies documentées de la commune. L'effectif de chaque rue est affiché : un classement sans son échantillon n'est pas vérifiable.

Rue	Ventes	Prix médian	Fourchette
1Rue de Fontenay (Vincennes)	262	9 238 €/m²	8 238–10 000
2Avenue de Paris (Vincennes)	196	8 920 €/m²	7 789–10 116
3Rue Diderot (Vincennes)	164	8 559 €/m²	7 407–9 455
4Rue de la Jarry (Vincennes)	161	8 103 €/m²	7 360–8 938
5Boulevard de la Libération (Vincennes)	142	8 266 €/m²	7 574–8 922
6Avenue de la République (Vincennes)	131	9 062 €/m²	7 970–10 229
7Avenue du Petit Parc (Vincennes)	112	10 000 €/m²	9 127–10 912
8Avenue Aubert (Vincennes)	96	9 685 €/m²	8 636–10 272
9Rue de Montreuil (Vincennes)	96	9 994 €/m²	8 895–11 139
10Avenue du Château (Vincennes)	93	9 838 €/m²	8 846–10 777
11Rue des Vignerons (Vincennes)	93	9 684 €/m²	8 526–10 714
12Rue des Laitières (Vincennes)	92	8 805 €/m²	7 976–10 014
13Rue Defrance (Vincennes)	73	8 081 €/m²	7 571–9 048
14Avenue Franklin Roosevelt (Vincennes)	70	9 875 €/m²	8 848–10 882
15Rue de Strasbourg (Vincennes)	69	8 884 €/m²	8 071–9 896
16Avenue Georges Clemenceau (Vincennes)	68	9 330 €/m²	8 429–10 036
17Rue de la Prévoyance (Vincennes)	66	8 787 €/m²	7 778–10 000
18Rue Massue (Vincennes)	66	9 181 €/m²	8 426–9 565
19Rue de la Paix (Vincennes)	64	9 053 €/m²	8 020–10 331
20Rue Georges Huchon (Vincennes)	61	9 194 €/m²	8 287–10 467

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D'où viennent ces chiffres

Les montants publiés sur cette page proviennent des ventes réellement enregistrées chez le notaire et rendues publiques par l'administration fiscale, sur la période 2021-2025. Ce sont donc des prix actés, et non des prix d'annonce : la négociation y est déjà intégrée. Les ventes portant sur plusieurs lots — un logement vendu avec sa cave ou son parking — sont regroupées en une seule opération, et les biens qui ne relèvent pas du logement sont écartés.

Une voie n'est publiée que si elle réunit assez de ventes pour qu'un prix médian y ait un sens ; les courbes et les classements d'évolution demandent un historique plus fourni encore. En deçà, aucun chiffre n'est affiché plutôt qu'un chiffre fragile.

Ce que ces chiffres ne disent pas. Ils décrivent un marché, pas un bien. À l'intérieur d'une même voie, l'étage, l'exposition, l'état, la vue, le DPE et les charges de copropriété font varier une valeur de plusieurs dizaines de pourcents — c'est précisément l'écart que traduit la fourchette affichée. Ces pages sont fournies à titre indicatif : elles ne constituent pas une expertise et ne sont pas opposables.

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