- Prix médian
- 4 868 €/m²
- Fourchette
- 4 625–5 135 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 19
- Surface médiane
- 46 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
2 stations de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 2 lignes.
Accès direct, sans changement : La Défense (RER A), Châtelet – Les Halles (RER A), Champs-Élysées – Étoile (RER A), Gare de Lyon (RER A), Gare du Nord (RER E), Gare Saint-Lazare / Opéra (RER E).
10 établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) dans un rayon de 300 m.
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- À proximité : une autoroute ou voie rapide. bruit de circulation continu, exposition selon l'orientation.
- À proximité : un cimetière. vue dégagée et calme pour les uns, exposition à éviter pour les autres.
- À proximité : des voies ferrées de surface. passages de trains, vue à vérifier selon l'exposition.
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 1 592 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
6 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part inférieure à la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 116 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 56 diagnostics de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, gardent leur étiquette d'origine.
Le marché du Boulevard de Strasbourg en bref
Boulevard de Strasbourg se situe nettement au-dessus du prix médian de Villiers-sur-Marne (4 063 €/m²) et dans la moyenne de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 19 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 4 625 et 5 135 €/m² : une fourchette resserrée, signe d'un bâti homogène (±11 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 46 m², soit un budget médian d'environ 223 928 €. Les 2 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Le nombre de ventes annuelles de la Boulevard de Strasbourg reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 10 | 4 946 €/m² | +1,6 % |
| 3 pièces | 6 | 4 723 €/m² | -3,0 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 19 au total sur 5 ans, soit environ 4 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Boulevard de Strasbourg (Villiers-sur-Marne) | 4 868 €/m² | référence |
| Villiers-sur-Marne | 4 000 €/m² | +21,7 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -9,3 % |
Cette voie se situe nettement au-dessus du prix médian de Villiers-sur-Marne.
Rues comparables dans le Villiers-sur-Marne
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 11 196 € sur un bien de 46 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 5 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (4 868 €/m²) et le premier quartile (4 625 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer DHUP ÷ prix DVF
Le loyer d'annonce médian à Villiers-sur-Marne est d'environ 18,7 €/m²/mois pour un appartement (indicateur DHUP, à l'échelle de la commune). Rapporté au prix médian d'achat de la voie (4 868 €/m²), cela donne un rendement locatif brut d'environ 4,6 %.
Rendement brut par type de bien
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². Les petites surfaces se louent plus cher au m² mais s'achètent aussi plus cher : on le lit donc par typologie.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer | Rdt brut |
|---|---|---|---|
| Studio · 1-2 pièces | 4 946 €/m² | 21,3 €/m²/mois | 5,2 % |
| 3 pièces et plus | 4 723 €/m² | 17,1 €/m²/mois | 4,3 % |
Loyer = indicateur d'annonce DHUP (loyer prédit €/m²/mois, niveau commune, millésime 2024), non encadré et indicatif — la commune n'a pas d'encadrement des loyers comme Paris. Rendement brut : hors charges, vacance, travaux et fiscalité, qu'une étude de rentabilité intègre. Prix d'achat = médiane DVF de la voie (ou de la typologie).
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.