- Prix médian
- 3 523 €/m²
- Fourchette
- 3 022–3 756 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 10
- Surface médiane
- 49 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Accès et commodités
Transports et équipements à distance de marche, d'après les arrêts référencés par OpenStreetMap et Île-de-France Mobilités.
1 station de métro ou RER à moins de cinq minutes à pied, desservant 1 ligne.
Points d'attention
Éléments détectés automatiquement à moins de 40 mètres du tracé de la voie. Repères à vérifier sur place — leur effet dépend de l'étage, de l'orientation et de l'exposition, non de la seule distance.
- À proximité : des voies ferrées de surface. passages de trains, vue à vérifier selon l'exposition.
Le marché de la Route d'Orly en bref
Route d'Orly se situe légèrement en dessous du prix médian de Villeneuve-le-Roi (3 777 €/m²) et très en dessous de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 10 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 3 022 et 3 756 €/m² : une fourchette resserrée, signe d'un bâti homogène (±24 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 49 m², soit un budget médian d'environ 172 627 €.
Le nombre de ventes annuelles de la Route d'Orly reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 10 au total sur 5 ans, soit environ 2 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Route d'Orly (Villeneuve-le-Roi) | 3 523 €/m² | référence |
| Villeneuve-le-Roi | 3 782 €/m² | -6,8 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -34,4 % |
Cette voie se situe en dessous du prix médian de Villeneuve-le-Roi.
Rues comparables dans le Villeneuve-le-Roi
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 24 168 € sur un bien de 49 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 14 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (3 523 €/m²) et le premier quartile (3 022 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer DHUP ÷ prix DVF
Le loyer d'annonce médian à Villeneuve-le-Roi est d'environ 18,0 €/m²/mois pour un appartement (indicateur DHUP, à l'échelle de la commune). Rapporté au prix médian d'achat de la voie (3 523 €/m²), cela donne un rendement locatif brut d'environ 6,1 %.
Rendement brut par type de bien
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². Les petites surfaces se louent plus cher au m² mais s'achètent aussi plus cher : on le lit donc par typologie.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer | Rdt brut |
|---|---|---|---|
| Studio · 1-2 pièces | 3 523 €/m² | 21,1 €/m²/mois | 7,2 % |
| 3 pièces et plus | 3 523 €/m² | 16,4 €/m²/mois | 5,6 % |
Loyer = indicateur d'annonce DHUP (loyer prédit €/m²/mois, niveau commune, millésime 2024), non encadré et indicatif — la commune n'a pas d'encadrement des loyers comme Paris. Rendement brut : hors charges, vacance, travaux et fiscalité, qu'une étude de rentabilité intègre. Prix d'achat = médiane DVF de la voie (ou de la typologie).
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.