- Prix médian
- 6 262 €/m²
- Fourchette
- 5 357–7 174 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 18
- Surface médiane
- 46 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
La rue au quotidien
Accessibilité, cadre de vie et performance énergétique de la voie, d'après les données ouvertes (Île-de-France Mobilités, ADEME, OpenStreetMap).
Performance énergétique du bâti
Répartition des étiquettes DPE sur 408 diagnostics de logements de la voie (source ADEME).
3 % de passoires énergétiques (F ou G) sur cette voie — une part inférieure à la moyenne du Val-de-Marne (12 %). Ces logements subissent une décote et voient leur mise en location progressivement interdite (G depuis 2025, F en 2028, E en 2034).
Étiquettes ramenées au coefficient d'énergie primaire de l'électricité en vigueur (1,9 depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, contre 2,3 avant — arrêté du 13 août 2025). Un logement tout-électrique gagne jusqu'à une classe sans travaux : mêler les deux règles de calcul surestimerait la part de passoires. Sur cette voie, 17 diagnostics antérieurs au 1ᵉʳ janvier 2026 ont ainsi changé de classe. 3 diagnostics de moins de 40 m², dont les seuils sont modulés, gardent leur étiquette d'origine.
Le marché de la Rue Bourgelat en bref
Le marché de la Rue Bourgelat se place légèrement au-dessus de sa commune (5 814 €/m²) et nettement au-dessus de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 18 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 5 357 et 7 174 €/m² : une fourchette modérée (±34 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 46 m², soit un budget médian d'environ 288 052 €. Les 2 pièces constituent le gros des transactions de la voie.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue Bourgelat reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 6 534 €/m² | +4,3 % |
| 3 pièces | 5 | 5 955 €/m² | -4,9 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 18 au total sur 5 ans, soit environ 4 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue Bourgelat (Maisons-Alfort) | 6 262 €/m² | référence |
| Maisons-Alfort | 5 820 €/m² | +7,6 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | +16,7 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian de Maisons-Alfort.
Rues comparables dans le Maisons-Alfort
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 40 327 € sur un bien de 46 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 14 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (6 262 €/m²) et le premier quartile (5 357 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer DHUP ÷ prix DVF
Le loyer d'annonce médian à Maisons-Alfort est d'environ 22,8 €/m²/mois pour un appartement (indicateur DHUP, à l'échelle de la commune). Rapporté au prix médian d'achat de la voie (6 262 €/m²), cela donne un rendement locatif brut d'environ 4,4 %.
Rendement brut par type de bien
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². Les petites surfaces se louent plus cher au m² mais s'achètent aussi plus cher : on le lit donc par typologie.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer | Rdt brut |
|---|---|---|---|
| Studio · 1-2 pièces | 6 534 €/m² | 25,8 €/m²/mois | 4,7 % |
| 3 pièces et plus | 5 955 €/m² | 21,1 €/m²/mois | 4,3 % |
Loyer = indicateur d'annonce DHUP (loyer prédit €/m²/mois, niveau commune, millésime 2024), non encadré et indicatif — la commune n'a pas d'encadrement des loyers comme Paris. Rendement brut : hors charges, vacance, travaux et fiscalité, qu'une étude de rentabilité intègre. Prix d'achat = médiane DVF de la voie (ou de la typologie).
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.