- Prix médian
- 4 905 €/m²
- Fourchette
- 3 933–6 772 €/m²
- Ventes (5 ans)
- 16
- Surface médiane
- 72 m²
Localisation
La voie est tracée en bleu sur toute sa longueur ; autour, les rues voisines sont colorées selon leur prix médian (cliquables).
Tracés : © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Fond © OpenFreeMap
Le marché de la Rue du Huit Mai 1945 en bref
Le marché de la Rue du Huit Mai 1945 se place nettement au-dessus de sa commune (4 411 €/m²) et dans la moyenne de la médiane départementale (5 013 €/m²). Ce niveau s'appuie sur 16 ventes enregistrées sur la voie entre 2021 et 2025.
La moitié des ventes s'est faite entre 3 933 et 6 772 €/m² : une fourchette large, signe de situations très différentes derrière une même adresse (±72 % entre les deux bornes). La surface médiane des biens vendus y est de 72 m², soit un budget médian d'environ 353 160 €. Les 4 pièces constituent le gros des transactions de la voie. Les surfaces y sont généreuses, signe d'une voie plutôt familiale, portée par les grands appartements.
Le nombre de ventes annuelles de la Rue du Huit Mai 1945 reste trop réduit pour qu'une évolution de prix y soit lisible sans risque de contresens ; le volume de transactions, lui, donne une bonne idée de l'animation du marché local.
Prix par typologie
Prix médian au m² selon le nombre de pièces — les petites surfaces se négocient généralement plus cher au m².
| Typologie | Ventes | Prix médian | vs rue |
|---|---|---|---|
| 4 pièces | 5 | 5 530 €/m² | +12,7 % |
| 5 pièces et + | 5 | 3 933 €/m² | -19,8 % |
Activité du marché
Nombre de ventes enregistrées par année — 16 au total sur 5 ans, soit environ 3 par an.
Faire expertiser ce bien par Appraise Paris
Avant un achat ou une vente, pour une succession, un divorce ou une donation : un expert établit une valeur vénale opposable — méthode et sources tracées, contrairement à une simple estimation. Appraise Paris réalise l'expertise, avec visite sur site ou sur pièces.
Situer cette rue
Comparaison à prix médian, toutes surfaces confondues.
| Périmètre | Prix médian | Écart |
|---|---|---|
| Rue du Huit Mai 1945 (L'Haÿ-les-Roses) | 4 905 €/m² | référence |
| L'Haÿ-les-Roses | 4 273 €/m² | +14,8 % |
| Val-de-Marne | 5 368 €/m² | -8,6 % |
Cette voie se situe au-dessus du prix médian de l'Haÿ-les-Roses.
Rues comparables dans le L'Haÿ-les-Roses
Niveaux de prix les plus proches de cette rue.
Marge de négociation observée Mesuré · DVF — ventes réelles
soit environ 70 632 € sur un bien de 72 m² au prix médian.
Un quart des ventes de la voie se sont conclues au moins 20 % sous le prix médian — c'est l'écart entre la médiane (4 905 €/m²) et le premier quartile (3 933 €/m²). Cette dispersion reflète l'état, l'étage, l'exposition et le DPE du bien : c'est précisément la marge qu'une expertise chiffre pour un logement précis, plutôt qu'à l'aveugle.
Louer dans cette rue Estimé · loyer DHUP ÷ prix DVF
Le loyer d'annonce médian à L'Haÿ-les-Roses est d'environ 21,1 €/m²/mois pour un appartement (indicateur DHUP, à l'échelle de la commune). Rapporté au prix médian d'achat de la voie (4 905 €/m²), cela donne un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Rendement brut par type de bien
Le rendement brut rapporte le loyer annuel au prix d'achat au m². Les petites surfaces se louent plus cher au m² mais s'achètent aussi plus cher : on le lit donc par typologie.
| Typologie | Prix d'achat | Loyer | Rdt brut |
|---|---|---|---|
| Studio · 1-2 pièces | 4 905 €/m² | 23,7 €/m²/mois | 5,8 % |
| 3 pièces et plus | 4 732 €/m² | 19,2 €/m²/mois | 4,9 % |
Loyer = indicateur d'annonce DHUP (loyer prédit €/m²/mois, niveau commune, millésime 2024), non encadré et indicatif — la commune n'a pas d'encadrement des loyers comme Paris. Rendement brut : hors charges, vacance, travaux et fiscalité, qu'une étude de rentabilité intègre. Prix d'achat = médiane DVF de la voie (ou de la typologie).
Estimer un bien dans cette rue Estimé · calcul sur prix médian DVF
Saisissez une surface pour appliquer les prix réellement observés. Le résultat est encadré par la fourchette des ventes.
Combien de m² pour votre budget ?
Votre capacité d'achat convertie en surface, au prix médian de cette rue. Indicatif : frais de notaire (~7,5 %) déduits, hors assurance emprunteur et charges. Le taux est modifiable — ajustez-le à celui que votre banque propose.
Fiscalité et révision des loyers
Indice de référence des loyers. Dernière valeur connue : 148,37 (2026 — T2), soit +1,1 % sur un an. C'est le plafond de révision annuelle d'un loyer en cours de bail.